产权证办不下来有哪些原因？该如何处理
2019-04-24 15:51:54 来源：搜狐焦点网
产权证其实就是我们通常所说的房产证，相信大多数的朋友在购买房屋的时候，都会先咨询一下房子是否能够合法办理产权证书，在确保房子有合法产权的情况下，才会购买房子，但现实生活中，还是会存在很多买了房之后，购房者拿不到产权证的情况，今天就来讲讲，产权证办不下来有哪些原因呢？产权证办不下来该如何处理呢？
产权证办不下来有哪些原因？
1、购房者原因
如果购房者在买了房之后，迟迟没有拿到房产证书，首先要搞清楚拿不到产权证书的原因是什么。有的情况下，拿不到产权证书，有可能是购房者自己的原因，比如说，购房者没有按照规定缴纳相关的税费，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的。另外也有可能是购房者提供的相关资料不齐全，导致无法办理产权证书。
2、开发商原因
其实拿不到产权证书大多数都是开发商的原因，所以大家在买房的时候还要认真挑选一下开发商。比如说开发商资质不全，就会导致房子无法办理产权证书；另外房子没有通过政府相关部门的验收，也就意味着房子不符合交房的条件，开发商交不了房，房产证自然是办不下来的。还有一种情况是，房子属于开发商违规修建的房屋，有的开发商会在实际建造的过程中擅自改变土地使用用途。
产权证办不下来该怎么办？
1、先找开发商协商
现在购买新房，一般开发商都会提供一条龙服务，如果购房者想要了解产权证办理不了的原因，首先要找开发商咨询清楚。跟开发商咨询的过程其实也就是跟开发商协商如何处理产权证办理不了的问题，如果是因为购房者的原因办理不了产权证书，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
如果是开发商的原因导致产权证不能办理，购房者要先判断一下这个问题是否可以解决，并根据购房合同中的约定，双方进行协商。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订处理意见相关的协议，协议中一定要约定好违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果购房者和开发商协商不成，或者购房者跟开发商达成了协议，但开发商方面却不积极配合办理产权证书，这种情况下，购房者可以委托律师向开发商发律师函。但各位需要注意的是，律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
大家在处理这类问题的时候要讲究循序渐进，是在协商不成的情况下，购房者就要考虑使用法律武器保护自己的权益了。如果在经过上面两个步骤之后，开发商还是没有动作，购房者可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
