除了首付款，买房还要交哪些钱？
2019-05-29 16:12:11 来源：搜狐焦点网
很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例，殊不知买房所需储备的资金可不止这些！交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗？答案是否定的。如果只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金，后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊买下一套房子究竟要交哪些钱。
一、首付款
首先说说首付款。随着楼市火爆和房价的上涨，贷款买房成了当下的主流，不论是刚需还是投资打算，贷款都能解决燃眉之急。于是首付就成了买房前必须要交纳的一大笔资金。目前小编了解到的情况是：全国各大城市首套房首付款一般都不低于三成（也有三成五），几年前的二成首付早已一去不复返，二套房首付款也已涨到五成以上。尽管首付款的巨大压力让刚需客喘不过气，但也阻挡了部分跟风炒房客扰乱楼市秩序。
二、月供款
过高首付和过高月供都不利于购房者今后的日常生活，不仅大大降低了生活质量，一旦家庭遇到需要用钱的紧急情况也会手忙脚乱，后续甚至会出现断供风险。小编建议月供资金不要超过购房者（家庭）月收入的一半，在保证常规开销的同时也要预留家庭储备金，做到“可持续发展”。
三、税费
除了首付和月供外，购房要缴纳的税费万万不可忽视。按照下表统计的契税收费标准来看，我们做个简单举例：如果购房者购买了一套100平米网签价150万的高层住宅，这是它的首套房，那么就要缴纳2.25万的契税款；如果这是二套房，那么需要缴纳4.5万的契税款。除此之外还需要缴纳2万元的住宅专修基金，以及收费不等的物业费、代办手续费、产权登记费、垃圾费等等。 购房者至少要再准备五万元的税费款，这笔钱不可忽略。
四、收房时面积补差费
面积补差一般在交房验收过程中产生，如果验收的新房实测面积比预售面积大了且在3%以内（含3%），那就得按照实际面积结算房价款，面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家，如果实际误差超过某个百分比时，购房者有权终止协议，可以退房，这个条款都会写进购房合同里，大家要仔细阅读，做到心中有数不吃亏。
五、装修费用
尽管大多数购房者都选择期房购买，但装修家具家电费用也需要列入购房资金之中，否则买了房过两天交付了发现装修储备金不足，同样无法入住。合理分配资金，做好长期规划，祝您早日买到称心如意的房子！
