公积金贷款额度为什么低
2020-05-11 17:23:46 来源：搜狐焦点网
公积金贷款额度为什么低
发布时间：2020-05-11 17:07:42
作者：xuling
来源：楼盘网
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文章摘要： 住房公积金贷款额度并不是想贷多少就能贷款多少的，一般会根据个人的缴存账户情况以及当地的政策来定的，所以很多人的公积金贷款额度会比较低。
公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：
1、缴存额度不够或缴存时间较短：说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱。
2、之前办理过公积金提取：公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。
3、所购房屋的房款较低：买一套总价30万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首版付是30%，公积金可贷的钱就不足20万了。
4、所在地规定的公积金贷款上限较低：如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。
5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例：例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。
6、个人名下已有其他商业贷款：如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额权度。
7、与配偶共同申请了公积金贷款：配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。
公积金贷款额度和账户余额有关吗
有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。
1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;
2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;
4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;
5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);
7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元(各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度)。
