底商楼盘是什么意思

2020-07-24 13:36:10   来源:搜狐焦点网

底商楼盘是指住宅的第一层、第二层用于商业出售或者出租的楼盘。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。

带底商的住宅好不好?

1、带底商的住宅优点。

现在居住的小区,楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有,因此最大的优点就是生活方便,出门就能买到想要的物品。其次,带底商的住宅能给开发商带来更多的利益,因为原本一二层的房屋很难销售出去,如果作为底商来进行售卖,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,因此得到了投资商的青睐。

39.jpg

2、带底商的住宅缺点。

带底商的住宅缺点是比较多的。首先,带底商的住宅会出现噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。特别是一些做餐饮的商铺,由于原来的一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题,一旦做成餐饮在里面烹饪做饭,存在的安全隐患是很大的,这对楼上的住户来说很不放心。其次,带底商的住宅因为是对外经营的,小区内难免会出现各类人员,安全性不能得到保障。最后,带底商的房子普遍要面临噪音大,污染多,卫生差这些情况,特别是临街的住宅,原本的噪音就比较大的,如果还要遭受一些经营到半夜的商铺的噪音污染,那么每天都休息不好,长期会出现神经衰弱的情况。

买店铺可以贷款吗?

1、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。

2、同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成,贷款期限长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。另外,由于商铺属于性房产,所以没有首套房、二套房之分,也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房,也会按照这一标准执行。