禁墅令后 叠墅成终极之选 它是怎样一种别墅

2021-08-16 18:00:45   来源:搜狐焦点网

禁墅令的颁布让独栋别墅几乎成为历史,并且逐渐衍生了出双拼、联排、合院等一类“代别墅产品”。之后的限制变得越来越严,叠墅慢慢成为了“别墅”这个产品类别里的新房主力军。长沙目前还有新的叠墅产品推出,如建在岳麓山余脉上的南山天岳、浏阳河畔美的正荣云樾的滨河叠墅、中欣楚天御府·观澜的江景叠墅。叠墅与传统独栋有什么区别呢?叠墅的居住感受能够比得上独栋吗?关于叠墅,我们一起来全面了解下。

一、什么是叠墅

叠墅就是“叠拼别墅”的意思,是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成。它结合了联排别墅和洋房的特点,布局更加合理,克服了联排别墅开间小、深度大的常见缺陷。这种别墅从它的外形看来,类似于把两幢独立别墅上下叠加在一起,但是它又不是简单的叠拼修建。其内部空间有独幢别墅的一切元素,也和一般别墅一样有天、有地、有花园的。而其选址并不像别墅一样,一定要建在郊区。一般来说这种房子主要面向的是社会的“中坚”阶级。

叠墅一般分上下两叠或上中下三叠。下层一般来说有花园和地下室,上层有露台或阁楼。叠墅容积率大约为1,房型面积一般在200-300平方米。

二、与独栋别墅相比叠墅的局限性

叠墅中有的楼梯是设计在外面的,会受环境的影响,容易老化。在雨雪天的时候也不方便。

叠墅是由多户叠加在一栋,私密性不如独栋别墅好。楼下住户可能会受楼上住户的声音干扰。

叠墅的采光不均等,如下叠采光比较差,独栋别墅的整体采光更好。

叠墅不好做挑高,要是将两层作为一层的话,容易被上层住户影响。

三、上叠中叠下叠区别

1.下叠

下叠与普通别墅差别最小,大部分产品都有院子、地下室。家里有老人小孩的业主适合住下叠,下叠方便实用,不用担心发生火灾、地震等不易逃生,更不用担心电梯坠梯等电梯安全事故。缺点是会受到上层住户的影响,如果楼间距过小,采光效果会受到影响。有些地下室较为潮湿,可使用性不大,比较鸡肋。

2.上叠

上叠采光好,不受楼下住户的影响。但入户需要爬楼梯,有的楼盘用电梯代替楼梯解决这个问题,比如阳光城溪山悦的下叠是直接通过“私家”花园进入,而上叠则从专属电梯入户。另外,上叠挑高设计若不得当容易让人感觉像复式房,削弱了别墅感。上叠一般赠送露台和阁楼,夏天的室温比中叠和下叠热,但不容易受潮。

3.中叠 

中叠和上叠类似,但没有“上有天”的感觉,若有两层,则像复式公寓,若仅为一层,则类似大平层,但市面上也有一些开发商做到中叠退台设计,这种产品居住体验就类似上叠。中叠是价格最便宜的,性价比高。

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