外地有房长沙无房,资格首付款和利率怎么算

2021-08-23 09:54:14   来源:搜狐焦点网

作者|柯艳

出品|搜狐焦点长沙站

最近想在长沙买房安家的小张陷入了苦恼,揣着准备的预算去看房,结果被告知资金不够。原来小张在武汉就有一套住房,贷款还没还清。现在想在工作的城市长沙买房安家,已有长沙购房资格的她准备入手1套住宅,并按照3成比例准备了首付款,结果发现自己弄错了,准备的资金不够。

外地有房长沙无房,这购房资格、首付款和贷款利率到底是怎么算的呢?被这个问题困扰的不单单只是小张。今天拼房帝就为大家一一解答。

购房资格怎么算?

根据长沙房产套数来判定。只要有长沙购房资格,在本市无产权房(以家庭为单位),就算是首套购房资格。

那外地人有什么办法获取购房资格呢?

点击了解长沙购房资格攻略:如何搞定长沙房票

契税怎么算?

根据长沙房产套数来判定。外地有房、长沙无房的人,在长沙购买住宅,以首套房来缴纳。

根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

首付款和贷款利率怎么算?

房贷采用“认房认贷”政策,小张这种情况,首付款比例和贷款利率按二套房算。

银行贷款系统是全国联网的,征信报告上会显示出购房者房贷记录。外地有房则有了房贷记录,在贷款方面都算二套房,所以购房的首付款、贷款利率都算按二套房的标准。但车贷、40年产权公寓贷等商业性质产品贷款,不影响房贷。也就是说,如果小张在武汉买的不是住房,而是商业公寓,那么他的首付款比例和利率将按首套来核算。

其中商业贷款和公积金贷款又有一点差别:

(1)商业贷款

外地有房在长沙购房,选择商业贷款的话,首付款和贷款利率按照二套房的算:

首付款:如果名下房产有贷款没还清,长沙首套购房也是总房款的45%;如果还清了,是35%。

贷款利率:工商银行五年以上的基准贷款利率为4.65%为主,各个银行有所差别

贷款买房,你还需了解:长沙首付比和贷款利率是多少?

(2)公积金贷款

外地房贷为公积金的且没结清的话,不予贷款。如果结清了,需间隔6个月,且首套房面积不大于144平,才可以在长沙公积金贷款买房,但首付款和贷款利率按照二套房的算:

首付款:执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于房产总价的60%。

贷款利率:首套房基准利率五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。执行第二套房公积金贷款政策的,利率按基准利率上浮10%。

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