长沙河东热门板块盘点,你最看好哪里?

2022-09-22 15:14:35   来源:搜狐焦点网

提到长沙的热门板块,大多数人都会想到梅溪湖、滨江、洋湖等位于河西的板块,很明显在过去十年,河西的发展可以说是“吊打”河东的。

 

过去,河东老城虽然人气旺盛,但正是由于各片区都更为成熟,发展起来也更为缓慢,而那个时候河西有着大片的空地,自然环境和学区亦是十分优越,于是发展便突飞猛进。

 

不过,接下来的局面或将发生逆转,因为随着河西的发展和成熟,长沙再次面临没地的困境。

 

现下,河西往南是湘潭、往北是湘阴,再往西到宁乡,中间还有绵延的山地阻隔;而平地还是在东边,河东将来发展潜力十足。

 

那么,河东各大片区的目前发展情况如何,适合什么样的购房者呢,咱们接下来就来一一盘点!

 

高铁会展新城

 

高铁会展新城是全国交通枢纽,京广、沪昆两条国家主动脉交汇,乘高铁可轻松通达全国各大城市。

 

片区以杜花路——中轴大道为发展主轴,立足高铁枢纽和会展中心“双引擎”,规划打造新城高铁商务区、会展功能区和园博文旅区三大主体功能板块组成,形成“一轴两带三片”的空间格局,集高铁城、会展城、博览城于一体。

高铁会展新城板块规划图

 

产业方面,高铁会展新城将借助自贸区东风,完善会展组团、商务组团等六大组团,做自贸区门户。

 

交通方面,整个片区构建起高铁、航空、磁悬浮、地铁、高速、城市主干道“六位一体”的交通网。目前片区内已开通地铁2号线与4号线,还在规划中的有地铁12号线和14号线。

 

另外,片区规划37宗教育用地,总用地面积约152.5万平方米,规划有14所中学和23所小学及幼儿园。

 

尚东板块

 

尚东板块位于芙蓉区中部,浏阳河两厢,为长沙市早期城市东拓主要区域之一,作为长沙核心城区,区位优势明显,城市资源优渥。

 

板块地理位置极为优越,西携湖南当前金融中心——中央商务核心区,东接芙蓉生态新城,“一馆三中心”,北邻湖南娱乐产业之都——金鹰广电产业园,南临中部地区第一大商贸产业集群——高桥大市场的格局,城市资源极为优渥。

 

其中,隆平新城“一馆三中心”为  水稻博物馆、  国际种业交易中心、  隆平国际会展中心、分子育种中心。目前“一馆三中心”水稻博物馆已落成,隆平国际会展中心已落成部分,国际种业交易中心、分子育种中心正在建设中,未来建成后将为区域在文化、经济红利效应上带来重大利好。

图源克尔瑞

作为核心城区,尚东板块路网发达,西临长沙交通动脉二环,东临京珠高速,南北重要干道万家路及万家丽高架从板块内穿行而过,BRT快速公交正沿万家丽路建设。

 

板块内部及周边地铁线路密集,当前地铁2号线与地铁5号线在板块内交汇于万家丽广场站,待地铁6号线(在建)与地铁7号线(规划)通车后,板块内将形成4条地铁线路,3个换乘站加BRT快速公交的格局!

 

除此之外,湖南省人民医院、中医院、妇幼保健院等多家医院与康复机构支撑起板块完善的医疗服务。板块内分布如长郡中学、长沙市一中双语实验学校、芙蓉区实验小学等多家名校,教育资源丰富。

 

金鹰月湖

 

金鹰月湖板块规划中,长沙大学、广电中心、月湖公园以及舟桥部队占据了较大的用地面积,但住宅用地基本已经开发,只剩下北部有部分住宅用地。

金鹰月湖板块规划图

 

而马栏山文创园核心部分绿地和商业用地占比达20%,居住用地仅占3.74%2020年预计供应六宗地块均为旅游和商业用地,且目前区域剩余用地也多为商业用地,整体板块住宅用地及其稀缺。

 

具体规划来看,马栏山产业园规划有滨河数字文化创意园、TOD城市综合发展区以及滨河生态区,另外城市活力轴贯穿中心区域。

 

目前来看园区目前已吸引了2000多家视频文创领域企业聚集,年产值超200亿。具体来看主要为文化产业、现代服务以及高新技术产业。

 

外部交通方面,片区距离火车站近2.6公里;高铁南站近9公里,机场20公里,相较而言无论是何种交通出行均较为方便。

卫星地图

 

教育方面,区域内规划有九年制教育用地,目前还有清水塘溪泉湾小学、大同第二小学、燕山二小、国防科技大学附属小学等学校;

 

商业方面,区域内聚集了各类商业配套,全球直销中心意向进驻,周边还分布着麦德龙、步步高生活广场等商业体。

 

隆平高科

 

作为长沙主城区的代表,这里的发展非常成熟。尤其是“强西拓东”大趋势之下,隆平高科板块价值日渐凸显,极具成长性。

 

隆平高科板块,位于高铁会展新城、马栏山V谷、临空经济示范区、星沙国家经济开发区等几大上升板块的几何中心,也是湖南自贸区长沙片区的重点片区,超级板块之间价值交融,发展前景远超想象。

 

早前,隆平高科园被划为长沙4大类型重点发展片区核心功能承载区的代表,同时还是高质量塑造的三大特色功能片区之一。中国(湖南)自由贸易试验区范围内也包含了隆平高科板块,自贸区的牌子便立在了项目正对面。

隆平高科园

 

片区内还规划了总面积约800亩的东湖湿地公园,芙蓉区与上海季高游乐设备集团有限公司签约,将在东湖湿地公园东南区域打造长沙首个大型亲子乐园,总体量达到9万㎡,总投资2.2亿元。

 

交通也已日渐便捷,地铁6号线已经通车。

 

 

开福北

 

“开福北”指的是处在湘江和捞刀河合围的部分,往北则是到开福区界,大体包括金霞、苏托垸以及青竹湖三个主要片区。

开福北板块

 

开福区目前正力推金霞升级“副中心”,作为一个拥有五元立体交通和物流产业优势于一身的板块,重点打造企业总部、商务办公、研发孵化、文化会展、商业休闲、生态居住片区。

 

苏托垸算是老生常谈了,作为北二环附近最大的一块“处女地”,其开发绝对是必然的,一旦落成,对于周边的带动效应巨大,将直接改写城市面貌,就像梅溪湖和洋湖之于岳麓区一样。

 

片区内拥有“一带三山三水”,湘江风光带、鹅羊山、秀峰山、浏阳河等自然资源密布,俨然一个小型的“山水洲城”。

 

教育方面,已建成青竹湖湘一外国语学校、长郡开福中学、周南中学等名校,还有麓山高岭实验学校等新校在建。

 

将来,随着地铁1 号线北延线的拉通,加上规划中的9号线与12号线,届时交通也会更为边界。

 

省府

 

在省政府南迁以来,行政资源逐步汇聚,以湖南省政府为中心,聚集了95%的省级行政机构,聚集了省政府、天心区政府等40多家省厅级单位。

省府板块

 

同时吸引金融、保险等产业进驻,目前已进驻55%的驻湘外资银行、其他各种商业银行、保险、金融证券公司,40%以上的金融中介机构,驻湘的各地办事处。片区综合性全面,政治、交通、商业城市功能已经日趋成熟。

 

 

在轨道交通方面,省府南城片区更是规划了8条线路。根据长沙市轨道交通线网规划修编方案,省府南城片区除了拥有已经开通运营的长株潭城际铁路和地铁1号线外,还有地铁5号线(待开通)、7号线(规划中)、8号线(规划中)、9号线(规划中)、11号线(规划中)、西站-浏阳快线(规划中),地铁线网可谓十分密集。(注:地铁线路以最终修建为准)

 

南部新城

 

随着长株潭一体化稳步推进,长沙南部新城在交通、教育、医疗、产业及公共配套等方面都迎来重大利好。

 

自从长沙南部片区被列为六大片区之一后,片区的规划纲要,起步区详细规划,暮云详细规划,产业、综合交通等一系列规划相继出台。

暮云片区骨架交通线路规划

 

在基础实施建设方面同步推进,芙蓉南路、洞株路快速化改造已通车;暮坪特大桥已开工建设,中意路城市化改造、新韶山南路南延等片区六横八纵道路网正在加速推进,明确十四五期间启动南横线高速建设。

 

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编辑丨小宇