什么是教育地产?常州教育地产政策如何?
2017-07-13 16:38:54 来源：搜狐焦点网
每年的6月都是热门招生季，幼儿园即将开始招生，小升初，初升高也转眼在即，教育地产又成为了家长讨论的热门词汇。在这个重文化重知识的年代，子女能选择一所生源质量较高的学校对未来发展也会事半功倍。虽然教育地产好处多多，但是对于教育地产的准确概念以及目前常州关于教育地产的一些政策，并不是每一位准备购买教育地产的人都能了解，很多人只是盲目的置业，结果却不能得其所愿。那么，到底教育地产的准确概念是什么？常州教育地产又有哪些政策呢？
教育地产是指公办学校学区内的房子，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。
公办学校入学原则是“就近入学”，因此学区的划分以学校附近的几条路为界限，路围成的区域就是学校的学区。学区相对固定，在出现新学校或者新楼盘的时候，区教育局会根据实际情况进行协调，对学区范围进行微调。
常州教育地产面积标准
本地户口的对面积没有要求，外地户口的需满50平方（房产证满50平方才能迁户口）。热点公办小学新生入学，其父母原则上应在小学招生报名一年前办理好二手房产权及户籍迁入手续，并实际居住。学区内的每套住房，六年内只能安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。
常州流动就业人员随迁子女入学须知
根据省市关于保障流动就业人员随迁子女接受义务教育相关政策，增进义务教育阶段教育公平，各级教育行政部门加大工作力度，确保适龄流动儿童在常州能有书读，并能读好书。第一，以公办学校吸纳为主。第二，以少量民办外来工子弟小学吸纳为补充。第三，根据实际居住地，以"相对就近"的原则安排到学校就读。
常州购买教育地产注意事项
就近入学"是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，"就近"指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称"教育地产"，对此一定要多加小心。
第一、尽早落户是关键。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
第二、谨防"山寨版"教育地产。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注意的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
第三、好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是"条子生"；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
第四、自住或投资大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。
