独生子女全额继承房产是有技巧的
2020-06-15 10:18:35 来源：搜狐焦点网
对于家庭内房产过户给子女这个问题，很多人认为就是正常的产权依法过户，如果家里有两个或者是两个以上的子女，房产就是几个子女按比例均分，要是家里是独生子女的话，房产应由子女全额继承。事实上，这样的想法并不准确，独生子女在继承父母房产的时候并不能全额继承，换句话说只是过户的程序并不完整，这应该是出乎了很多人的意料。
为什么独生子女不能全额继承父母房产?剩余的产权去哪了?
按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的房产需均分给祖辈和孙辈。也就是说，如果继承人的父辈去世并且未立遗嘱的话，房产并不是独生子女一人继承，还有父辈的配偶，如果父辈的父辈还未去世的话，也会和继承人共同均分房产。除非是原产权人生前立了遗嘱，否则独生子女就不能全额继承父母房产，房产得有父辈的父辈以及父辈的配偶一起均分。其中如果父辈的父辈还有其他子女的话，房产会进一步被均分.
独生子女怎样才能全额继承父母房产?
一、父母提前立下房产全额继承遗嘱
一般父母立遗嘱继承房产给独生子女都被认作是顺位继承，这需要父母在生前先取得共有继承人同意之后才能立，具体的话需要缴纳一定费用，需要公证，一般就是走流程就行了，并不复杂。需要注意的就是遗嘱中要明确表示房产的所有产权全部都继承给独生子女，这一点是最重要的。当然，父母也有权均分房产，看具体情况而定。
二、赠与过户
这是在父母生前按照赠与过户的相关流程将房产直接全部赠与给独生子女的一种方式。这种方式想必第一种而言比较麻烦，而且费用也比较多，有公证费、契税、评估费等等，前前后后加起来也挺多的，就拿100万的房产来说，会有4万多的费用。当然，这也是房产全额过户给子女的一种方式。
三、父母提前将房产以买卖形式交接给独生子女
这是三个方法中最划算的一种方法，同样也是最难想到的一个方法，毕竟没有几个人能想起来将原本应该顺位继承给子女的房产给给子女。其实这反而是流程最简单的一个方法，父母和独生子女之间按照正常的房产买卖流程走就行了。买卖方式所需费用也是最少的，还拿100万的房产来说，主要费用也就是契税和个税。两个费用加起来不过2.5万左右，至于房产买卖交易的费用再给子女就行了，并不难。
综上所述，独生子女想要全额继承父母房产的话。一味地顺位继承并不明智，可以通过上面说的三种方式，尤其是最后一种方式，最为划算。
