刚需族如何选购二手房? 三要点助你一臂之力

2016-11-23 09:44:18   来源:搜狐焦点网

聚焦当前的房地产市场,新房价格持续高涨,部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压,转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势,另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。

然而在市场运行中,由于房价上行势头迅猛,频繁出现“交易反水”等情形,且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场,如何规避风险选购到合适的二手房,记者梳理购买二手房的注意事项,希望给购房者提供借鉴和参考。

1.确定房屋转让的合法性

“若买卖本身存在不合规,则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍,购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况,避免产生纠纷。

据了解,购房者应该确认产权的可靠度,对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等,则需确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外,随着6月31日全面启动不动产登记,房屋产权和土地使用权不再分开发证,而是一并在不动产权证上体现,因此,二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰,避免不必要的纠纷。

2.确认房屋的面积和质量

不同于新房毛坯,市民购买的二手房在一定程度上,其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即套内面积。

另外,房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

市民购买二手房还涉及到重新装修问题,购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修时进行安排。

3.签订正式买卖合同

双方口头商量好交易价格,但过去几天之后,购房者突然被告知要增加几万块钱,否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下,类似的“返价”,乃至“反水”的事件并不少见。

对于市民而言,找寻有资质的第三方,买卖双方签订正式的买卖合同,双方约定好价格和出让、支付形式,交付定金,然后进入到后续的赎楼、过户,以及办理按揭贷款等程序中,避免违约事件出现。

在委托第三方中介机构的过程中,相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同,避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。