以未成年名义买房需谨慎 买房容易卖房难!
2017-03-17 17:14:27 来源：搜狐焦点网
在中国人的传统思想里，等自己老了房产要传给下一代。为了避免之后过转让造成的费用和麻烦，一些父母就想在买房的时候直接用自己小孩的名义。殊不知，以未成年孩子的名义买房，有很多事项需要注意，甚至很难把房卖出去。
父母以未成年人名义买房时，需注意以下事项。
1、需付全款买房
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。
如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。
2、成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
3、父母离异收益权归孩子
孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产的所有权，不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权，使用权，收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益，房屋的收益应归孩子所有。
4、未成年人卖房受限制
未成年人转让房子比较麻烦，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。
