购房发票有多重要?丢了有什么影响?

2019-04-22 11:04:20   来源:搜狐焦点网

许多初次购房的小伙伴在购房后,时常都以为付了钱、签了合同就没事了,对于发票等材料的保管并不上心,经常出现购房发票弄丢的情况。

那么,购房发票到底有多重要呢?如果发票弄丢了要怎么办?今日狐小妹就来为大家说说这个问题。

一、购房发票有多重要?

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。

开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。

所以,购房发票对于购房者来说是十分重要的,购房后一定要记得问开发商要购房发票!

二、购房发票弄丢了有什么影响?

1、没有购房发票办房产证受阻

购房者在办理房产证的时候会用到购房发票,房管局会要求购房者提供购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票,那就意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证,因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。

2、不能提取公积金

如果购房者在买房后想还房贷,那么就需要提供购房发票,因为住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房。购房者在提取住房公积金时,需要证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、办理落户会受阻

很多城市规定,购房者在办理落户的时候也是需要提供购房发票的,买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,要是没有发票落户就麻烦了。

4、出售自用不满五年住房时使用

对于有些情况下的房屋出售,购房者也需要提供购房发票,比如说,出售自用满五年且为家庭少有住房的免交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是少有住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。

购房发票对于购房者来说极其重要,因此购房者在购买房屋后应该小心保存,千万不要遗失了,如果不小心遗失,也应该尽快找到开发商进行补办。