房子过户给子女,怎样划算?

2019-05-27 14:28:33   来源:搜狐焦点网

前段时间被人问道:孩子才几岁,现在给他买套房子怎么样?对此我只能说一句:有钱啊!那么小就给孩子准备房子了,可曾想过自己的房子如何留给孩子呢?身边很多人都没有思考这样的问题,实际上,大家家庭结构吧比较简单的,自然认为自己死后房子、财产都是孩子了,没人会抢。话虽如此,但是对于那些家庭结构比较复杂,家庭关系不太好的,或是家里比较有钱的人来说,房产的过户一定不能轻视了。

拟一个遗嘱是最简单的方式,这样产权明了,少去争论,对家庭关系也有好处,但是实际上现在很多父母认为自己没啥财产留给孩子的,也没有必要留遗嘱,所以干脆不重视,但是这件事不得不重视起来。房子过户给子女,“生前”还是“身后”?“买卖”好还是“赠与”好?下面就简单来介绍一下几种方式。

生前赠予或买卖

生前和身后较大的差别除了过户形式之外,还有费用之间的差异。

生前赠予:父母通过赠予的方式过户给子女,这种方式也是比较常见的,但是也会产生一定的费用,比如评估费、公证费、契税都是要交的。如果按照200万一套的房子来说,契税按照3%计算,就要6万块钱的契税,评估费大概一千元上下,公证费不等,一万多是好的,加起来好几万块钱。

生前买卖:这种方式是比较常见的过户形式,因为这在二手房交易中非常常见,在子女和父母之间,也可以用这种方式来让房子产权变更。房屋买卖需要区分的是“满五少有”和“满二”,这个相信大家都清楚,费用也是不低的,通过二手房交易就能了解了,契税、增值税、个税等。


继承过户,是需要过户人死亡之后才进行的活动,并且,继承分为法定继承和遗赠两种。根据遗嘱继承来说,无疑是最省心的方式了,因为这样就很少有矛盾,有遗嘱在身,通过公证后就是有法律效益的。法定继承就是常常会被认为是比较麻烦的,根据顺位继承人来继承,常常会因为家里子女多、关系复杂而产生矛盾,但是继承过户也不是一点钱都不要的,该交的公证费不能少。

一般来说,继承过户是最省钱的方式,但是也不一定,有时候买卖还划算一些,但是要根据具体城市规定具体情况而言。