买房签约环节有什么需要注意?

2019-10-23 12:48:51   来源:搜狐焦点网

  1. 中介费是可以打折的

    一定要事先约定好中介费的折扣,等到签意向书,就谈不下来了。很多赣西房地产网的网友说能打5折,我没这个能力,我通过网站小编给打个了8折左右。中介费打折不是必然的,只是目前中介费收的偏高,而且竞争激烈,所以中介会打折。打多少没个标准,看你是否厉害,也看你运气是否好。因为中介是阶梯提成制,他们肯定不喜欢你打折,但如果他已经到达某个阶梯,稍微降一点不影响提成比例的时候,还会比较好谈的。不过,他们还有定期考核,如果他业绩没完成,就算你的折扣不影响他的提成比例,也肯定不太愿意给你降,因为他要被降级的。另外,不同级别的中介,折扣权限不一样,你折扣要的低了,未必被批准。再细就不说了,免得中介找麻烦。

  2.  中介费付法

    中介公司都要求打首付的时候一次性付清,但其实这是不合理的,你事情还没办完就要我钱付清,目前没有哪个行业是这么来的。我有认识的人,因为一次性付清了,之后中介就拖三拖四,一直不去办,因为他反正提成都拿到了。而且还有见过,贷款办理到一半,中介辞职了,结果没人接手了,晕吧。所以我当时的原则是首付付一半,三证办完付剩下一半,不同意就不签,我宁可错过房子,也不想遇到烂摊子。对中介来说,其实他们也能接受的,毕竟你买房,他们随时可以找到你,你跑不了。中介费一次性付清,我是不建议的,无论这个中介多靠谱。估计中介看到了要喷我,因为一次性付清和分开,影响他们业绩和提成了。

   3. 关于跳单

       个人其实觉得除非抛开中介直接跟房东操作,其他的都不叫跳单,因为跳单无非是要么同一           个房子在两个中介那里购买条件不一样,要么中介费别家更低。如果购买条件不一样,本身           就不是同一个商品,只不过是同一个交易标的物罢了。而如果是中介费一家更低,选择低               的,也是正常市场行为,既然别家中介服务只要这么个价格,高的价格可以选择降下来成               交。但宜春的中介不这么认为,真跳单了,他们会骚扰你,所以我建议不要跳单,理性选择           吃品牌中介。

  4. 房产抵押评估

      中介都会给你介绍合作公司,还会给你打折,不过其实你自己找评估公司,价格比中介推荐          给你的来的低。而且抵押评估报告,是银行要,只要这个公司有评估资质就可以了。

   5. 按揭申请银行

      一般中介都重点合作几个,你没特殊要求他们就往那几个办理,里面的原因就不说了,有利          有弊。现在银行一般不给组合贷款打折,不过你自己找个银行,能打折,然后指定中介签那          里,也是可以的。9折也能省下点钱的,现在银行收紧,利率可能会调高,我的贷款当时在宜        春邮政银行办理的,确实服务好,推荐大家可以到这里去办理。