购买二手房时，贷款额度会受哪些因素影响？
2020-05-14 10:41:24 来源：搜狐焦点网
大多数购房者在买二手房的时候都需要通过贷款去进行购买，但是二手房的贷款额度却存在着很多不确定性，那么二手房的贷款额度受哪些因素影响呢？
1、贷款人年龄
当银行在进行贷款额度审批的时候，一般都会根据贷款者的年龄给与不同的贷款额度，而且银行一般都要求贷款者的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是最受银行欢迎的，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果贷款者的年龄是在50－65周岁之间，那么在银行办理贷款的时候就比较困难了。、
2、贷款人的还款能力
银行把贷款的资金给到贷款者之后，肯定是需要贷款者偿还的，所以银行在审核贷款的时候是非常看重贷款者还款能力的。所以工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款，而有些收入比较低的贷款者，不仅银行给到的贷款额度会比较低，严重的银行甚至会拒贷。
3、贷款人征信
在银行审批贷款者的贷款申请时，通常都会去看贷款者的个人征信情况，如果贷款者的征信非常良好，那么是可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度的。但是如果贷款者的个人征信情况非常不好，经常出现逾期的情况，那么贷款者的贷款申请一般都通不过。
4、二手房房龄
银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
5、二手房评估值
一般来说，在贷款者申请了银行贷款之后，银行那边都会对贷款者的二手房屋进行价格评估，所以银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，如果二手房的评估价格越高，那么贷款者可以贷款到的额度也越高。
二手房贷款额度不够该怎么办
申请组合贷款
组合贷款的意思就是指的把公积金贷款与商业贷款组合在一起使用的一种贷款方式，但是贷款者在办理组合贷款的时候也要注意，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，如果大家着急贷款，那么就需要好好考虑看自己是否使用这个贷款方式了。
