买二手房时，要先付款还是先过户？
2020-05-14 17:46:01 来源：搜狐焦点网
首先在确定买二手房的时候，我们需要房主提供房子的不动产证，或者是房产证加上土地使用证，确认上面是不是房主的名字，再查清楚这套房子是否有被抵押，别查封的问题，以免到时候自己住了一个坑都不知道，你需要的东西应该都让房主提供，如果有拖延或者是找借口无法提供的话，那可千万要终止交易了。
确认好这些问题之后，就到了交定金的部分了，买家需要注意的是，定金的比例不超过总金额的百分之5是最好的，如果到时候卖方提出了什么不合理的要求，买方是可以直接拒绝的，如果卖方不让步毁约的话，那么这个定金还有法律约束力，卖家需要赔付双倍的定金，所以大家最好是提前考虑清楚，对双方都有好处。
当定金缴纳好之后，签好合同，没有问题的话就可以处理房贷的问题了，在申请房贷的时候，是需要和银行还有卖家打交道的，银行要看你的个人征信才能给你贷款，如果因为某种原因贷款被拒的话，卖家是可以不退定金的。
交完首付之后买卖双方就可以带着合同去提交过户申请，这就是到了过户的环节，但是这个时候千万不要在过户前付全款，否则买方很容易吃亏，等到二手房过户了之后，再考虑各种缴费的问题，所以大概的流程就是付定金，签合同，去银行贷款，提交过户申请，缴纳契税费用，以及其他的费用，最后就是等待房款到账。
