现在的商品房能住70年吗？
2020-05-25 18:23:31 来源：搜狐焦点网
众所周知，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同，主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋是40年，工业用地和综合用地的试用年限是50年，对应的房屋产权也就是50年。
为什么水泥的寿命只有50年，可房子却能居住70年？
水泥仅仅有50年的寿命是指在各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的，然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作的，所以等用到50年的时候，这栋房子受灾和破损程度还没有那么严重，故在保证安全的情况下这栋房子还能继续居住。根据相关人员的计算，一般的水泥浇筑的房子的使用寿命一般都是100年。
而且现在国家特别看重民生这一块，所以在建造房子的时候，国家会专门派相关人员监督和核查，所以现在的房屋都不会有特别大的问题，一般使用寿命都能达到100年。
那么，我们的房子真的能住70年吗？
1、交房到手的时候，房屋产权年限已经不足70年，大家都知道，现在中国都是期房交易，虽然也有些地方正在探索现房交易，即便如此，开发商拿到地的时候，土地使用权就已经确定，到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年，这也就意味着，你拿房的时候，房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在二手房交易中，就更加明显了。
2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋，寿命超过5 0年的，大多都已经能算成文物了，对于居民小区能超过50年的，简直是凤毛菱角，很多人都说，这是因为当下中国城镇化发展太快了，的确有这样的原因，但还有一个更深层次的原因，那就是房屋质量，其实绝大多数都不足以支撑70年，甚至到二三十年的时候，房屋就已经问题百出，无法居住了。
3、城市发展，拆旧建新，当然，这不是坏事，毕竟会有相应的补偿。
从上面的分析来看，虽然我们的住房产权是70年，但真正能住70年的，并不多，而这也意味着，大家纠结产权年限的问题，意义并不大。
