买二手房时，下雨天可以怎么看房？
2020-06-09 10:45:33
来源：搜狐焦点网
在恶劣天气下，你除了可以看出房子是否存在漏水、渗水的现象，还能检查其防风、保暖效果如何。进入小区，首先看小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，不仅路上水坑积聚，更造成地下室渗漏。一般来说，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之室内设计不好则会比外面更加闷热。顶层房屋容易渗水的地方，常见于客厅靠外墙阴角、卧室靠外墙阴角、卫生间阴角、卫生间排水管和排污管、阳台排水管以及室内天棚顶局部等部位。在排查的过程中可着重观察上述位置，若有裂缝、渗水、漏水等迹象，或者有水渍，要及时与业主沟通补漏事宜。至于其他楼层的房子，建议检查墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗。局部墙面的表面若有水流淌的痕迹或者有湿气水气等异常现象，即可判断存在渗水问题。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，这多半是有房屋漏水情况。窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水。如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。（上文提到的网友案例便是这个原因造成的）检查完上述地方后，很多人会容易忽略一个漏洞——空调预留位。这里建议观察空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做好防水处理等。一般情况下，主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部容易有渗水问题。其实，不少有买房经验的朋友会专门挑下雨天看房，像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等问题，只有在雨天才能检验出来。另外，建议大家在购买二手房签订合同时，最好补充上附加条款，与原业主约定好如果房子出现漏水、墙裂或其他情况，明确对应的责任和赔偿。
