关于共有产权房，你需要知道这几件事
2020-07-21 18:34:02 来源：搜狐焦点网
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
简单来说，就是政府出钱帮低收入家庭购买房子，和个人共同拥有房屋产权。
收入提高了，可以一直住在共有产权房里面吗？
根据现行法律规定，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。或者可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
共有产权房可以自由买卖吗？
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。
共有产权房交易注意什么
1、再次交易需满五年
如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
2、过户流程复杂
共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
