房价下跌，银行有权提前要回贷款吗？
2020-07-27 17:19:51 来源：搜狐焦点网
有权利。购房贷款合同里通常都有这样一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时（20-30%之间），银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。
所以在房价下跌的时候，银行是有权利提前要回贷款的，但在国内这种现象几乎不会大规模发生，主要有以下两个原因：
1.把房子提前收回来拍卖，对银行来说并不划算。银行想要的是钱和利息，如果贷款人工资不变，保持还贷，即使房价下跌银行也不会提前强行收回房子。除非调查得知你还贷风险增大，比如丢了工作，家里发生变故使得即将无法还贷，或许会使用该条款。只要你能还的起贷款，资不抵债也没关系，现金流不断，房子迟早是你的。
2.一旦银行大规模主动终止贷款，势必会有大量“法拍房”进入交易市场，会破坏广大购房者对房产价值的信心，一旦公众对某样资产失去信心，会加剧资产贬值，造成市场动荡。鉴于国情，我们的相关管理机构也会出手进行干涉的，极力避免出现90年代日本房价“腰斩”的情况。
总之，银行有自己的风险评估，在抵押物整个市场崩溃的前提下，收回抵押物之后卖给谁？这中间的成本谁来负担？不收回抵押物，每个月还有月供可以收，收回来就只能看着房子发霉。如果你是银行，你会这么愚蠢吗？
