法拍房有哪些风险?需要注意什么

2021-05-13 16:21:34   来源:搜狐焦点网

❖资金问题:法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院,所以就需要充足的资金保证。

解决方案:如果符合按揭贷款的条件,法拍房是可以做按揭贷款的,贷款政策和二手房政策相同,如果不能做按揭,也可以通过办理信贷+垫资等方式,全款买房后办理抵押经营贷款。

❖税费问题:法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。

解决方案:税费只要做好充分的尽调,就可以将税费等相关情况了解情况,适当作为成本考虑即可,当然,相比法拍房的价差而言,税费相对算是比较小的金额。

❖户口问题:户口上主要有两个风险,学籍和户口迁入。

解决方案:上海可以强制迁出户口,其他城市即使原房屋有户口,也不影响落入新的户口。

❖租约问题:由于买卖不破租赁,所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。

解决方案:分两种情况,真实租约和虚假租约,真实租约可以直接和租客谈,而且租约时间不会太长,虚假租约其实直接谈价格即可,如果实在是谈不拢,放弃即可。

❖清场问题:法拍房的市场里总会遇到一些老赖,收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。

解决方案:对于里面有比较难清场的情况,可以有合理的方式进行清退,法拍屋可以提供兜底,无法清场全款回收。

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作者:致享法拍
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