房东呕心沥血之作:史上巨详细出租攻略!

2016-12-20 18:08:39   来源:搜狐焦点网

人在江湖!身不由己!

作为一个称职的房东~

对租客太好呗~

又怕收不到房租!

对租客不客气呗~

又怕房子里有啥坏了麻烦到自己!

对租客不管不顾呗~

又怕自己的房子被人不造拿来干嘛了......

唉!这年头房东也难做人啊!

在确定你要把自己的房子出租时,

第一个问题就来了,该怎么放租?

1,房屋显眼位置贴上出租信息

在房屋或者附近比较热门的地方贴出出租信息,这是最多房东所用也是最为实际的一种方法。能在出租屋附近看到出租信息并打电话来的,肯定是有心租房的!不然谁会跑个大老远来打你电话?

缺点:贴在房屋附近的地方只能让在场的人看到,有地域限制,那些不喜欢出门的年轻人或者不熟悉本地的外地人就不可能看到你的出租信息了。

2,在网页/APP放出租信息

这种比较新兴的放租方式,更容易让年轻人和其他城市的外来人所接受,毕竟外来人不是很熟悉这个陌生城市,在网页和APP这些平台,浏览出租信息非常方便省力气,让更多的人知道你家出租房屋。

缺点:某些租客不喜欢在网上找,认为网上的出租信息是骗人的;而且因为租客范围广,房东遇上有不良目的租客也不是没可能的(黑作坊、赌场、违法场所);最让人无奈的是,有房东说:“网上租客大多数都是找便宜房,抱着能不能讲价的心态来看房的!”很有可能让你白跑一趟。

3,通过中介放租

有些房东不想麻烦自己。就会去通过中介放租。中介销售的确是会按最快的速度帮你找到真心想要租房的租客,毕竟这是关乎他们荷包的事情啊。而且有很多细节他们也会帮你去把关,如果是小白菜鸟,通过靠谱的中介放租也是一个不错的选择。

缺点:想方便就要用钱解决,这道理你我都懂!中介是不会做亏本生意的,一般来说,中介会收多租客一半租金或一倍租金作为中介费,而且要在中介放租要求较高,房东要提供以下资料才能放租:

房屋出租代理委托合同复印件
    房产证,所有权证明复印件
    房东名下的相关有效法律文件复印件
    身份证复印件

4,找一个能手做“包租婆”

电视上经常爆出“一手租客转手二手租客,赚取差价”的新闻,这种方式从“被数落”到“被利用”,具体是咋样的?就是找一个“包租婆”,跟TA商量好价格,每个月收取二房东固定租金,至于二房东最终能出租个什么价钱就看TA能力了!

缺点:如果出租屋数量不多,那估计没啥人肯做你的“包租婆”,通常用这种方法的都是城中村里手握几栋楼的大房东,但你必须找一个值得信任的人,如果出租屋成为改造仓或者违法黑窝点,出事了还是找你这个房东的。

5,找熟人放租

这种就是传说中的“互相帮忙”,邻里街坊之间知道你的房子要出租了,互相帮忙,知道有找房子的就推荐一下,房东认为租客是熟人的朋友,也会更放心。省时又省力,老广喜欢!

缺点:这种“互相帮忙”的出租方式,某程度上会考验“邻居情谊”,万一租客出了什么问题,不少房东第一时间就会拉着推荐这人的邻居来审问了。

如果租客确定要租你的房子了,

就要进入下一个环节:

确定房租等相关细节!

1,租赁合同一式两份;房东和租客要人手一份,注意合同要填写的地方不要空着,以免被人钻空子!

2,明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间,押金收多少;租赁日期要明确写清楚。

3,如果你是带家具出租,一定要在租客面前检查一遍家具能不能正常使用;并在合同中列清楚,让租客确认签名,明确家居破损后赔偿方式,以免日后在这方面存在争议。

4,签订安全协议;房东要保证自家家居和设施是安全的,而租客则要保证房屋不作违法用途,不得私自转租或分组,这样房东才有保障。

5,违约金条款要明确。

6,明确房子改造或装修行为需经过房东签字同意。

7,重点注意:口头承诺一律无效!

正规的租赁合同内容包括:

①承租双方基本信息,②房屋基本情况,③房屋租赁情况及登记备案,④租赁期限,⑤租金及押金,⑥其他相关费用的承担方式(物业费,水电费等),⑦房屋维护及维修,⑧转租约定,⑨合同解除条件,10、违约责任,11、合同争议的解决办法,12、其他约定事项。最后由甲乙双方签字附日期,合同生效。如有中介应加入居间服务一条。

租赁过程中,即使租赁合同清晰明确,也有让房东烦恼的事!比如小编朋友的租客,在租房期间花了1万多元给房子装修,退房的时候却要房东返还装修费用!这事!咋办?

别以为人家退房你就可以啥都不管,退房学问可大了!

1,合同续租条款要列明:“提前至少一个月通知是否续租”。这样房东才能提早做好再租或退押金准备。

2,退房前,房东要上门检查房子和附带设施,看看有没有损坏情况,不然日后再找赔偿就难了。

3,租房过程中,如果租客对房子作出改造或装修行为,一切按照合同或后续协议办事。换句话说如果租客一定要装修或改造,作为房东你一定要签一份责任协议。

4,作为一个称职的房东,退房之后,换一次钥匙保证下一位租客的安全,或者在大门设置不能复制的门禁,会让租客更安心!