南沙房价成交双双上升!1.5w+是南沙的底价?
2017-03-17 11:48:19 来源：搜狐焦点网
十年都不被看好的南沙从何时开始被“看上”？
这还得从16年开始说起~
上年，南沙出让了5宗地，
11月出让的4宗地楼面均价破1.1万/平，
其中蕉门岛北侧的两宗地楼面价则去到了1.5万/平，
创下了南沙的新纪录！
虽然，拍地价跟房价没有啥直接的关系，
但吃瓜群众表示：
按照正常规律，只要拍地价涨，
那周边的房价肯定会跟着涨~
顺着这条“潜规律”，
不少人都开始看上了南沙这支“潜力股”！
拍地价一涨！周边楼盘立即调价！
当南沙地价攀升至1.5万+水平之后，
区域内多个楼盘均出现不同幅度的价格调整，
黄阁板块（即拍出1.5万/平的板块）的楼盘，
更是从13000元/平以下的价格调整至17000-18000元/平。
其他板块，如南沙湾板块，今年价格更是普遍在2万以上。
即使是立即涨价，但受拍地价影响来南沙的新客有增无减，
当地某楼盘销售透露：这之后来看房的客人明显增多，
对于他们来说，地价都1.5万/平，1.7万/平的房价肯定会再上走。
他们现在来买，绝对是“抄底价”！
南沙：不止房价涨！成交量也涨！
去年12月至今年2月期间，
南沙成交量维持在千套/月水平，
就连春节淡季的2月份都成交1200多套，
超过去年11月水平。
要知道，12月至2月是传统淡季，
但南沙成交却表现的相当火热。
其实这得益于各个房企的看重！
我们来看看南沙各板块的拍地价格图：
仔细看看，万科、保利、越秀这三个地产大哥都在南沙各板块以高价竞得地块，这些开发商的“嗅觉”灵敏度有多高？看林立在珠江新城的房子就知道了，所以不少买家都会冲着地产大哥来买买买~
不过，房子的价值究竟是怎么看的？其实不单单看周边房价或者涨了多少，要从自身价值和公共资源来看的~
房地产自身价值主要有包含了2个方面：
（1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
（2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。
房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：
（1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。
（2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
（3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。
