调控过后单身买房受限 婚前买房要多注意
2017-03-21 17:21:30 来源：搜狐焦点网
随着广州限购加码，
不少原本有购房资格的人一夜醒来就买不了房了！
这次调控政策的升级，
考虑非常充分。
其中广州市户籍家庭限购2两套，
广州市户籍单身（离异）限购一套，
也就是说“单身狗”只能买一套房！
对此，
单身白领阿雅表示很受伤。
因为她在新政出台的前一天刚刚付了定金准备购置第二套房，
但还没来得及网签，
这下调控加码，
阿雅除了找个人结婚，
就只有把排名前列套房产过户到父母名下，
但是这样一来就多出一笔税费，
阿雅直呼，
单身狗很受伤！
不过
有专家估计
估计半年内广州楼价可能出现微调下降，
因为新政下有购房资格者会减少20%以上，
会打击房价上涨的势头！
这对于原本就有购房资格的人们来说也算是一个好消息了，
而且调控加码后假离婚也就不管用了，
毕竟婚前是一人一套，
婚后是两人两套，
根本就没差嘛~
但是如果和一个有广州户口且无房的人结婚，
倒还有机会再买一套房，
不过针对的是限购区域哟。
但是这房在婚前买还是婚后买可是有差的，
那么婚前买房要注意什么呢？
一 、恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办房产证，房屋是否属于夫妻共同财产？
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，一方出资，另一方未出资的
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售，如何认定财产权属？
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
