买房申请组合贷款年限需统一吗?

2022-08-04 09:02:38   来源:搜狐焦点网

什么是组合贷款?

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款年限需统一吗?

组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款,当贷款期限不一致,会出现一个贷款到期,另一个贷款未到期的情况。因此,为了避免出现这种情况,银行会要求组合贷款年限一样,这样一来银行更好地管理这笔贷款,降低坏账的风险。其实,每个组合贷款都是由同一家银行放款的,因此银行会让用户统一贷款年限,组合贷款年限不一致将无法通过贷款审核。

组合贷款流程是什么?

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分以下几步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

第二步:银行审核

第三步:到贷款银行签订借款合同

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

第五步:办理住房抵押保险手续

第六步:签订还款协议和划款

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

组合贷款需要注意什么?

个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。

国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行,组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。