收房验房注意事项，买房人必读！
2023-01-16 17:33:14 来源：搜狐焦点网
文章摘自网络侵权删
千盼万盼，房产商终于可以交房了。但大家在高兴之余，还是要仔细验房。毕竟房屋验收直接影响今后的生活质量。
今天来教教大家，交房的时候，要注意的几个细节。
一：收房前的准备工作
业主在收房前关注小区各类相关动态，初步了解收房验房相关知识。如果可以不要第一天就去收房，可以避开收房高峰期，也可以在业主群或其他渠道了解收房具体情况，避免各类问题，节约时间。
二：确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》--最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方核验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力，所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计，施工及验收中的具体技术指标、如抗震指数。墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、实测面积登记表
特别提示：
1、只有具备上述文件，才说明房屋已具备交付条件，所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交付的责任由开发商承担。
三：房屋检验
收房过程中必须掌握一个原则，“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件，之后结算费用，交钥匙，等交接工作。
最后要说的是验房，建议找专业人士去做。
