房产交易税费如何计算？看这里！
2023-01-17 16:52:22 来源：搜狐焦点网
对于很多家庭来说，买房子是人生大事，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？那么，小编就来说一下，普通住房的交易需要交纳的税费。
结合淮安本土情况来看，目前一手房交易只有契税要缴纳。
根据小编电话咨询税务局了解到的情况，现在淮安缴纳契税必须要全款购房发票，具体缴纳契税所需材料如下。
另据了解，目前淮安的契税税率也未发生变化，仍然为——
三套房及以上，无论房屋多大面积，均执行3%的税率！首套房，建筑面积90㎡以上，执行1.5%，90㎡及以下执行1%！二套房，建筑面积90%以上执行2%，90㎡及以下执行1%！
二手房买卖有哪些收税费如下：
二手房交易涉及的税费种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。
1、契税
个人购买的二手房，凡不符合减免税规定的，应按3%征收契税。
减征情形：
（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
免征情形：
（一）对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（二）在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
1、增值税：
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
（二）个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。
免征情形：
（一）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（二）个人销售自建自用住房，免征增值税。
（三）家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征免。
适用税（费）率为：
城市维护建设税：按市区7% ，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；
教育费附加：按3% 的征收率计征；
地方教育附加：按 2% 的征收率计征。
3、个人所得税
（一）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率征收个人所得税
（二）不能核实原值的，按收入全额（不含增值税）的1.5％计征。
特别提醒：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
不征情形：
（一）以下情形的房屋产权无偿赠与和转移，对当事双方不征收个人所得税：
①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
（二）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
