新春伊始，万象更新，淮安楼市继续前行！

最近小编进行了2023年待上市的纯新盘盘点，一起来看一下在2023年，有哪些纯新盘能够带给我们惊喜，增添淮安楼市的活力？！

在此之前，还是要告诉大家，由于2022年土地市场略显“平淡”，城投“托底”地块占比较多，未来这些地块的动向很不明确，以至于2023年纯新面孔寥寥无几，小编仅统计几个案名已经公布、今年有望上市的项目。

1.板块顶流，地价7字头

文昌学府或将是今年最值得期待的纯新盘

没有之一！

在梳理的几个纯新盘中，只有文昌学府是在2022年刚刚拿的新地块。

文昌学府前身为生态新城70号地块，2022年8月23日，在4轮报价后，由淮安高新置业竞得，成交楼面价7783元/㎡。

项目值得期待的理由，一是它大概率或将是生态新城板今年上市的唯一项目，并且它又是处在淮安楼市“顶流”板块—生态新城东片区，板块赋予它的价值相对偏高，买房人的关注也较高。

二就是它的地价是周边几宗地块中最便宜的一宗！相对便宜的地价也给了买房人无限的遐想！

而且据地块的出让条件，项目未来的产品定位很可能是当下生态新城新房市场中最为稀缺的刚需、刚改及普通改善产品。

无论地价还是产品类型，文昌学府都是今年生态新城中很令人期待的一个项目。

前段时间，我们平台曾实探了该项目地块，已经有机械进场施工，今年上市的可能性很大！

2.清浦老城的两个项目

一个“地王”9千+，一个地价仅2千！

水沐和瑞府西苑，清浦老城板块的“地王”项目，成交楼面价9070元/㎡，2021年成交的地块，已经有1年多的时间。

去年10月份，小编实探，项目地块已有机器进场，开工时间定在了2022年10月30日，竣工时间2025年8月5日。

既然已经开工，相信该项目今年也会推进上市。

水沐和瑞府西苑由5栋高层和7栋洋房组成，一共12栋住宅。小编查到5栋高层均为26F，洋房4栋8F、2栋10F、1栋7F，总房源658套。

不过身为“地王”，压力总是如影随形，它未来的售价以及其产品的规划，都会被一直关注，甚至会影响老城区的房价格局。

九里锦华苑，一个慢慢吞吞，耽搁多年的项目，与水沐和瑞府西苑同在清浦老城区板块，由于拿地较早，其成交楼面价只有2887元/㎡！

这价格与“地王”相比，差距一目了然，不过该项目仅有2栋住宅，房源很少，去化的周期相对较短。

该项目分两个地块开发，其中地块一规划为高层住宅，地块二规划为轻餐饮、重住宿特色主题客房精品酒店，且住宅只有2栋。

去年11月份，小编实探，项目地块中正在火热施工中，今年上市的概率也比较大。

3.两个一拖再拖的刚需楼盘

今年是否能够成功入市？拭目以待…

香溢荣府，一个熟悉的楼盘，去年也曾出现在2022年最值得期待的纯新盘中，不过项目的首开时间是一再往后拖，至今开盘的时间仍不明确…

去年，该项目在10月份公开了实景示范区，当时给大家的感觉是即将在年底前开盘，然而并未如所料开盘售卖。

12月中旬，项目还官宣了项目一期第一批住宅封顶的消息。

既然工程进度是按期推进的，那么香溢荣府会在今年上市吗？

项目共规划了10栋高层住宅，首批的户型建筑面积是89-128㎡，以刚需产品为主，价格待定，项目的地价是4577元/㎡，仅供参考。

下面来说嘉玺广场，又是一个拖了很久的纯新盘，项目最早放出要开盘的消息是在2020年，如今2023年了，该项目仍未首开…

不过，从项目近段时间爆出的消息来看，今年应该会首开入市！

先是地块内如火如荼的施工中，项目的工程进度一再加快，后是在近日官宣的海报中，项目已经开始认筹。

由此看来，这个迟到多年的纯新盘，今年或将跟大家见面。

该项目在清河老城区的优势主要有：

地价只有3129元/㎡，未来的售价充满想象力，而且项目还有小户型产品，最低户型建面只有76㎡，总价低，上车门槛较不高。

还有项目包含两栋清河老城区中罕见的叠墅产品，而且这个项目还自带商业体，生活便利！

据了解，嘉玺广场由6栋住宅、1栋酒店式公寓和一栋5层商业体组成，住宅包括4栋高层和2栋叠墅。

4.国联集团三大项目

今年是否将会上市，带给大家惊喜？

最后来讲的的三个项目，有一个共同点，均是由淮安本土国企国联集团开发。

而且还很巧的是，这三个项目的进度均保持在规划方案公示后，然后了无音讯，那么这三个项目今年是否能够尽快上市，还要打一个大大的问号！

国联瑞华堂位于淮安区新区板块，也是一个拖了比较久的项目，这一点从项目的地价也可知一二。

据悉，项目地块于2018年由国联集团竞得，成交楼面价只有2142元/㎡。

可是直到2021年11月份，该项目的设计方案才公示，共19栋住宅，分别是10栋高层和9栋洋房。

除了地价上的优势，项目在产品上的亮点也很多。

首先是，项目楼栋分布十分合理，高层和洋房分开布局，从西向东方向楼栋依次从高到低排布，楼栋排布较为分散，不少楼栋的楼间距非常阔绰。

这一切都是因为该小区的容积率仅为1.81，低密宜居的属性与生俱来。

另外，该项目的产品主要以打造刚需产品为主，将以高品质和高性价比来吸引刚需客户，这对于刚需客群来说，非常友好。

相对于瑞华堂的地价优势，闻达府和韶润府在这一方面可就没有了。

两宗地块都是国联集团在2021年8月份竞得的地块：

一宗在开发区新港片区，案名为闻达府，是板块“地王”，成交楼面价4500元/㎡；

另一宗在开发区大学城，案名为韶润府，也是板块“地王”，成交楼面价5549元/㎡。

两宗地块在板块中都是“地王”的存在，未来上市将面对的挑战可不少。

韶润府由18栋住宅组成，包括9栋高层和9栋洋房。

产品类型预计是将打造偏刚需和刚改两类产品，户型建面在90-130㎡的约占80%，建面在130-140㎡及以上的约占20%。

此外该项目还有一个亮点是：容积率为2，是较为低密宜居的项目。

闻达府由22栋住宅组成，包括8栋高层和14栋洋房。

根据此前闻达府的设计要求，户型建筑面积为89-128㎡，其中建筑面积114㎡产品为主力户型，总占比达到了55.1%，产品类型还是以刚需为主。

最后来说一下进度，三个项目的进度都差不多，地块均已经平整完毕，但何时动工开建，目前都还是未知，我们也只能期望这三个项目能成为纯新盘，在今年能够上市。

总体来看，2023年新盘量大概率会不如去年，但还是那句话，买房的需求依然在，而且政策也越来越向好，各方都在积极为市场稳融资稳预期稳信心，买房人也要更加有信心，选择合适自己的房子！