速看！买二手看房选房技巧！
2023-02-06 17:06:48 来源：搜狐焦点网
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买房是大事，千万不能马虎，尤其挑选二手房时候要多看、多比、多算，这样才能买到称心如意的好房子。
至于具体要注意看哪些细节？请往下看：
1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。
2、房屋朝向：朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜，卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。
3、采光通风效果：实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。
4、房屋质量：房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活，检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。
5、房屋面积：实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。
6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。
7、装修情况：查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。
