速看!买二手看房选房技巧!

2023-02-06 17:06:48   来源:搜狐焦点网

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买房是大事,千万不能马虎,尤其挑选二手房时候要多看、多比、多算,这样才能买到称心如意的好房子。


至于具体要注意看哪些细节?请往下看:


1、户型结构:查看一下房屋最原始的户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理,各个功能分区是否明显,各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适,是否明厨明卫等。


2、房屋朝向:朝向直接影响房屋的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜,卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。


3、采光通风效果:实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好,厨房、卫生间,要注重通风效果,以使空间流通。


4、房屋质量:房屋的质量好坏,是很多买房人都非常在意的。实地看房时,看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵活,检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。


5、房屋面积:实地测量下房屋的面积,是否和房产证或不动产证上记载的一样。


6、层高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米,实际测量时,测量的是净层高。


7、装修情况:查看房屋的装修情况,简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的,要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜欢的风格。另外,要向房主咨询,购买房屋时,这些装修、家具和家电是否包括在内。