购房大学:现房一直撕逼期房,你该如何选择呢?

2016-06-30 09:09:57   来源:搜狐焦点网

楼市火热,新旧楼盘也积极清货,不少低价现房也积极抢占市场。不过,两三年后才能入住的期房仍然是当前市场的主流。这类买房者仅仅看了模型中的绿地景观、整 体规划、户型等方面就出手买房,工程完工后很有可能会发现房子和想象中差距较大,累觉不爱。对比之下,现房看着也许更踏实。那么在当今局势下,对于买房, 现房还是期房,到底该选哪种房?其实各有优劣·····

现房和期房:
现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。
期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

两者有啥区别?一张图告诉你↓↓↓

关于现房与期房孰优孰劣,一直以来都是撕逼不断,但小编认为,存在便是合理,两者实际上是互有优劣。我们可以简单概括一下↓↓↓

现房优势:
1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 
4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。
现房劣势:
1、价格较高,难以优惠。
2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

但如果你不是很急着入住的话,期房其实优势更明显(至少我是这么觉得):
(1) 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。?
(2) 户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。?
(3) 可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经 是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接 影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。?
(4) 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。
也有劣势:
1. 未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。