这九部分空间很特殊 别让“赠送面积”骗了

2017-10-26 08:23:36   来源:搜狐焦点网

买房时,其实很多面积是不被计入到所购面积的,但是因为是外行,所以总是被开发商忽悠,最终导致自己的使用面积大大缩水。今天我们就来看看,有哪些部分是不被计入到房屋面积范围内的。

1房屋面积是怎么测量的?

在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。

这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

2房屋共用面积包含哪几个部位?

房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。

其中,分摊的共用建筑面积可分为4类:

建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

3哪9个部位不计入房屋面积?

层高小于2.20米的房屋部位。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

房屋之间无上盖的架空通廊。

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

电梯下方的电梯机坑。

户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

露台。

4怎样避免在房屋共用面积吃亏?

在挑选房屋时,应了解房屋共用面积包含哪些部分,正常情况下房屋共用面积主要涉及大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素。

所以大家在购房时,较好选择纯住宅小区,避免额外的损失。现在,商品房房屋共用面积居多,就算再怎么不甘愿,也只能接受。但是,一定要计算自己购房的共用面积,免得空欢喜一场。