正在出租的房子能买吗?需要注意些什么?

2017-12-12 08:57:21   来源:搜狐焦点网

如果有空置的二手房源,很多房主都会选择出租房屋,但在房子有租客的同时,也有买家想买该房源怎么办?购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢?

一、已出租的房屋能买卖吗?

对于已经出租的房屋能买卖吗,答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权较好。

二、买正在出租的房子要注意哪些事项?

1、房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人,对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书,在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋,是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患,而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同

除了看合同之外,还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家:签合同前一定要核实房屋是否有租赁,以便自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。

以上为您详细介绍了“正在出租的房子能买吗?应注意些什么?”的相关内容,希望能够帮到您。房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁、承租人的优先购买权等规则。