上海平均房价走势图 下半年房价走势如何?

2013-08-19 14:17:00   来源:搜狐焦点网

2013年上海平均房价究竟如何,又会受那些因素的影响,在和2012年相比会有什么变化?小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题,供大家参考!

据国家统计局8月18日发布的数据显示,7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%,同比涨幅更是达到了16.5%,可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。

“下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”,复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。

面粉贵 面包也涨

“在新国五条细则还未落实的3月,民众在担心它实施的情况下,积极入场”,然而经过半年的政策消化期,楼市调控在市场面前再次失效,“今年上半年民众的需求开始集中释放”,蔡为民解释道。

中国上市房企研究中心副主任张化东认为,“政策一旦明晰,对于整个房价的预期也就比较一致了,那就是房价还会涨。”张化东也补充道,现在考虑的一些调控方式,如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发,实际上都是对市场和管制之间的清晰划定,政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。

与此同时,蔡为民认为与以往相比,地王频现的现象普遍,这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分,因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹,市场调控的政策不会有太大变化,但接下来的走势不难预测:面粉越来越贵,势必导致面包价格的上涨。

供需关系失衡

仲益控股集团副总裁汤晓丹指出,上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口(外来持上海居住证人群,非外来流动人群),再加上上海本地市民新增需求,总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示,目前存销比在7—11个月间浮动,属于供不应求的区间,下半年房价被抑制的可能性很小,应该是在比较高位的区域里上涨”。

根据上海统计局数据,2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米,销售面积为1083.11万平方米,且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%,新开工面积比去年同期回落11.3%,这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。

张化东表示,传统的需求释放周期在14—16个月间,目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨,然而目前却是不带量的涨,这并非是一个好现象”,张化东对该现象产生的原因进行分析,认为其一是全国都在做预售证的控制,对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅,本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价,新推楼盘不能高于周边类似售价,相当于是价格管制,这无疑使得开发商推案积极性下落,供应量不足也就导致了成交量的不足;其二,国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。

刚需紧缺改善型住房比重或上升

“刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”,汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群,这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大,反而是豪宅受到一定限购的限制,市场风险可能较大,“我觉得豪宅,特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话,可能就会以价换量去保证资金的平衡”,从整体的市场看,汤晓丹认为还是会在高位上上涨,但是在一种平稳的状态下上涨。

而在蔡为民看来,刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响,二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高,比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”,所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下,改善型的需求在市场上的比重会越来越高。