毕业季 租房何时“不被坑”
2017-07-20 15:29:20 来源：搜狐焦点网
六七月份是毕业季，也是大城市的租房旺季，大量的毕业生要寻找落脚之处。北京市统计局的数据就显示，尽管该市居民消费总价格水平环比下降0.4%，但租赁房屋价格却逆市上涨了0.3%，影响了当地CPI上升0.09个百分点。
房租涨了，但是房租并不是毕业生们在租房过程中唯一的支出，被坑的“学费”也不少。58同城发布的一份报告显示，在网上租房被骗者，92%的人是在没有见到房东或看到出租房屋之前就提前打了款，人均被骗约为2560元。
事实上，即便没有遇到欺诈，租房者遇到的也多是二房东，克扣押金的情况屡见不鲜。为什么在租赁市场上，租客总是“被坑”呢？
如果仅仅把责任归结给二房东和中介，就没有触及到市场供求中的关键问题，为什么房东和租房者之间，需要一个二房东或中介，难道双方就不能直接达成租赁合同，省却中间环节成本呢？
这是因为，房东手中的房源，与毕业生的需求不符。房屋租赁市场上的房源，基本上是居民自住后富余的房源或投资用房源，开发商最初设计这些房源时，是按照家庭使用来设计的，特别是家庭改善住房时使用的，所以套均面积很大。
据研究院的报告显示，2011年~2015年，全国100个城市，住宅套均面积基本在108平方米上下。那么，对于一个大学毕业生来说，租一套上百平方米的房子，不仅租金过高，而且根本用不上。此外，为家庭居住设计的户型，并不适合几个年轻人同住，比如，当早上排队等待卫生间时……
正因如此，租赁市场上供应的住房都是大户型，而毕业生需要的只是一间屋子一张床，自然就催生了二房东。因为租赁交易也需要时间成本，房东往往无暇自己将不同房间分割出去，二房东或中介“从中插一刀”，就不奇怪了。有的二房东甚至中介，是吃完租客吃房东，反正合同期内，能赚一笔是一笔。混乱的租赁市场，房客被坑了怨声载道，房东看着被改造得面目全非的房子，也不舒服。
也就是说，如果要改变租房市场的供求不对称和行业乱象，不仅需要加强相关监管力度，搭建透明的信息平台，还要在房源供给方面有所改变。在小区配套和户型设计方面，要考虑到租购并举的需求，培育和发展租赁市场。
以年轻人聚集的东莞市为例，目前租赁市场上已经有多家长租公寓，大多处于满租状态。这些长租公寓，多由厂房、厂房宿舍或开发商自持房源改建而来，对于年轻租客而言，这里不仅租金便宜，管理正规，也能够形成交流互动。
目前，开发商在竞拍土地时自持部分房源，已经成为房地产市场的大趋势，不同收入和年龄阶段的消费者或租或购，也将成为未来房地产市场的常态。对于开发商而言，长租市场将成为未来的新蓝海，只不过，长租房屋的设计和管理，势必与过去的商品住宅不同，仍有待探索。
