这7类二手房算了 买房少点套路多点真诚！
2017-07-25 07:33:14 来源：搜狐焦点网
买房你会怎么选？选新房还是选择二手房呢？相信只要价格低，大家都会选二手房！因为大部分的二手房的地段好、配套完善、有学校资源。可能有人会说二手房户型、房龄是硬伤，但要考虑房子的未来变现、升值情况，建议大家如果符合其中2点建议选购二手房！
买房对于工薪阶级的家庭来说，可能算是一笔非常大的开销了。所以，提醒购房者对于下列的7种的房子要格外注意，否则可能积蓄要打水漂了！
1、房龄太老的二手房
相比选购二手房，大家最为关切的就属房龄了。一个套房子的房龄不仅影响销售价格，还影响银行的批贷额度、贷款年限。假设二手房房龄已超过20年了，那么若干年之后，想再转手，难度就非常大了。
2、产权证是否齐全
满大街的房产中介，不乏有“无证上岗”的房源。在看房时，购房者应让卖主出示房产证。如果拿不出房产证，奉劝买时留个心眼！
我们都知道，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证对于买主来说是一种极大的风险。
发生类似的问题，可能有以下情况。一、房主的房产证被其拿去抵押、转卖；二、房屋产权属于多人共同享有，可能是夫妻双方、父母、兄弟姐妹等。建议看房、签合同前提前问清再办理交易。
3、出租中的二手房
我国法律明文规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。二手房在转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中被很多买受人及中介公司忽视，出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、拖欠物管费的二手房
大部分小区，多多少少都存在业主抗拒交物业费的情况。这些房源转让时，就成了拖欠巨额物业费的房源，买此类房源要注意哦！买主看好房源的情况下，提前到物业管理中心查看，物业费、电费、暖气、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不知情购买了此房屋，费用有可能买受人要全部承担哦！
5、规划、配套差的二手房
房源市场中，不乏有还差5-10年就面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，导致无采光的房源，卖主急于出售，此时看房人要多和邻里打听消息，全面了解房产的详细信息。
6、企事业单位的二手房
以前，国企、事业单位大部分会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有非个人。现在，单位福利房在销售的过程中，单位会分成本价、标注价两类销售给职工。二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。
7、合同约定不明确的二手房
二手房签合同相比新房要繁琐，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。合同中要明确双方的违约、赔偿的问题，以防后期因政策、市场的变化，导致的房屋交易变动。
买房对于买方还是卖方来说，相比大家都是图个“心安”！最后提醒大家买房有风险，交易需谨慎。如果买房道路上大家多点真诚、少点套路！
