选购期房怎么交首付?注意事项原来这么多

2017-07-27 07:44:30   来源:搜狐焦点网

人们一般会把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。相比现房而言,期房的价格较低、选择空间大,因此成为很多购房者的选择。无论新房还是现房,如果采用的款方式,首付款都是购房者需要交给开发商的重要款项。那么在这个过程中需要注意哪些事情呢?

期房什么时候交首付?

在购房者选定房源缴纳定金的时候,会与开发商签订“认购协议书”,一般情况下会规定7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,之后认购协议作废。在缴纳首付款之后,购房者需要整理向银行申请贷款,获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。

购买期房需要注意哪些问题?

一、首付款的比例

购房者需要根据自己及家庭的经济实力,选择首付金额,但不得低于该城市规定的最低比例。2017年全国多个城市重启限购,其中大部分要求首套房首付比例在30左右,而二套房则达到50%~60%,购房者应该提前了解购房政策,以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

二、月供金额和贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

三、提前还款有技巧

大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年,在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者,提前还款需要满足一定的条件,否则银行会收取违约金。由于各城市、各银行的规定不同,建议贷款人提前向银行做好咨询工作。

期房收房和现房收房除了时间上需要等待以外,其余方面没有太大差异,开发商通知收房后,购房者准备好相关材料就可以收房验房了。