购买小产权房有保障吗?

2019-10-09 10:54:53   来源:搜狐焦点网

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权出售信息:

1、这显然是不能的。

小产权房从一开始就是非法的,这类房产没有缴纳土地出让金,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会予以备案,法律上自然得不到保护。

2、小产权房只允许租,不允许流通交易,将是未来的趋势。

假设小产权房得以转正,那将与商品房享受同样的资源待遇,就拿教育资源来说,在资源不足的情况下,如何实现平等分配?且小产权房本身就存在着问题,建设标准不达标的事件屡屡发生,肆意让其合法化,承担的安全风险较大,所谓的“转正”,并不是一件容易的事。

购买了小产权房,需要承担什么风险呢?

1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。

2、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

3、政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

其次,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。