满五唯一是什么意思?

2019-10-10 10:37:09   来源:搜狐焦点网

在购房过程中,购买二手房相对新房来说不单单是手续复杂,还会牵涉到缴纳各种税费的情况。所购房产的情况也会涉及到房屋的费用问题,比如“满五唯一”的房子就能节省一些费用。

满五唯一概念

“满五唯一”分为“满五”和“唯一”两个部分,“满五”指契税发票时间开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

购买“满屋唯一”房子的优势

购买“满五唯一”的房子主要是能节省税费,其实二手房交易时涉及的税费有很多,除了增值税和个人所得税,还包括契税、中介费、土地出让金等,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳,中介费是通过中介买房需要交的。

其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间,将二手房交易分为四种:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一,下面用例子来为大家介绍要交多少税。

举例的房屋信息:网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收):

税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):

税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:

税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要缴纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收):

税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税:

税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要缴纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要缴纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万

符合“满五唯一”条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

综上可知,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税。因此在购买二手房的时候,购房者可以了解清楚房子是否满足“满五唯一”的条件。