房屋面积有哪些分类?

2020-01-13 09:56:32   来源:搜狐焦点网

很多人在选购房屋的时候,都比较关注房屋的价格、面积大小及房屋的户型等相关知识点。今天就为大家详细介绍下房屋面积有哪些分类

1、建筑面积

在标注房屋面积时,很多人都是按照建筑面积标注的,房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米,下同),且属于永久性建筑。

2、使用面积

房屋使用面积比较好理解,就是表示购房者实际可以使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、公摊面积

现在大部分房子都有公摊面积,公摊面积表示大家一起分摊的面积,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

4、套内面积

购房时要分清套内面积和使用面积,有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5、合同约定面积

合同约定面积简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

6、产权登记面积

产权登记面积是由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

房屋面积出现误差怎么办?

购房时要注意房屋面积是否有误差,如果遇到了房屋面积误差比值超过了3%的情况,就要维护自己的权益,首先看一下购房合同中是否有约定,如果合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理;面积误差比绝对值超出百分之三,购房者可以考虑解除合同或者退房。