【置业过年】二手房满两年再出售的税率

2020-01-16 10:00:09   来源:搜狐焦点网

现在买下房子的首要问题就是将房子过户,因为过户才能证明房子是本人的,那么房子满两年过户要交哪些税?

1、印花税:房款的0.05%。

2、交易费:3元/平方米。

3、营业税:全额的5.56%(普通房满2年减免)。

4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年少有减免)。

二手房满两年再出售的税率

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。