房产证办不了怎么办?

2020-06-18 11:21:34   来源:搜狐焦点网

什么情况下购房者拿不到房本?

⑴开发商五证不全

五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提,缺少任何一个证,都没法办理不动产权证。


⑵土地有抵押

开发商取得了五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了。

⑶没有交齐相关税费

在买房的过程中,需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中,契税由买房者缴纳,只有税费交齐才能办理房屋所有权证。

⑷房屋验收不合格

项目竣工后,需要住建委相关部门进行验收,验收合格后才能办理房屋所有权证。

⑸购房资质造假

现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房,购房者必须有购房资质。

⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

购房者没有及时提供应交的文件材料。例如,小A在买房时,恰好身份证过期,在这种情况,网签时,小A可以用临时身份证办理手续,但是面签和过户时必须用正式身份证,如果此时,小A还没有拿到正式身份证,就会影耽误不动产权证的办理时间。


购房者如何维护自身权益?

⑴开发商五证不全

五证不齐,开发商就未取得商品房预售许可证明,你可以要求开发商退房,如果开发商拒绝,就只能去房产局的监察大队投诉。

⑵土地有抵押

可以要求开发商解除抵押,如果没办法解除,可要求开发商解除合同并赔偿。

⑶没有交齐相关税费

购房者自己交齐或者督促开发商交齐。

⑷房屋验收不合格

可要求开发商对其进行整改,如果整改后仍不合格的,可以解除合同。

⑸购房资质造假

可以解除合同,并承担一定的违约责任。

⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。