交房时出现面积误差怎么办？
2020-06-18 11:37:47 来源：搜狐焦点网
交房时面积出现误差怎么办？
新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：
1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3％，那么就根据实际面积结算，采取多退少补的形式。
2、面积误差比绝对值＞3％，有两种解决方法：
（1）购房者有权利要求开发商退房，而且开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时如果购房者是贷款买房的话，还需要支付购房者已付房价款利息。
（2）购房者不退房分为两种情况：
第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
交房时验房需要注意哪些问题？
1、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、一定要掌握＂先验后收＂的原则。
3、购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。
4、如果出现开发商拒绝购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。
5、如果说购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。
6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
