个人住房贷款定价基准转换什么意思

2020-07-21 10:50:49 来源：搜狐焦点网

个人住房贷款定价基准转换，就是LPR或者固定利率的转换。也就是说贷款人可以选择其中的一种方式进行转换，转换之后，贷款的利率就会发生改变。

个人住房贷款定价基准转换是指从贷款基准利率转换为LPR。是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

那些情况需要转化?

1、在2020年1月1日签发放，或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按照基准利率上下浮动的;比如基准利率上浮10%或者基准利率打7折。

3、浮动利率;比如利率在每年1月1日调整的。

LPR可以不办理转换。存量房贷定价基准转换是强制性的，在2020年8月31日会完成转换，但用户有两种转换选择，一种是转换为LPR+浮动基点模式，一种是固定利率模式，所以用户是可以选择不转换为LPR的，不转LPR就是固定利率。

也有部分银行会自动将用户存量浮动利率的定价基准转换为LPR，但一般也支持用户在2020年8月31日通过电话银行、网点柜台等方式申请修改为固定利率，具体可参考银行发布的转换公告。

LPR不是等额本金也不是等额本息，它表示的是贷款利率，而等额本金和等额本息是还款方式，相互之间是没有关系的。

不管用户是选择继续原贷款利率模式还是转变成LPR+加点模式，还款方式是不改变的。如果想要减少月还款压力，可以选择等额本息的还款方式，要是想总支出利息少且能支撑前期较高的月还款费用，那么可以选择等额本息。

LPR转换是按照自愿原则来的，并不会强制用户去转换。用户可以将其与固定利率进行对比，如果觉得划算的话就可以去银行申请了。

另外在选择转换的时候，页面会有两个选项供用户选择。一个是每年1月1日调整，另外一个就是按贷款发放日调整。秉承着“早变早享受”的想法，很多用户选择的是1月1日调整，用户也可以根据自己的需求进行选择。