房贷利率转LPR要去银行吗

2020-07-22 10:21:23 来源：搜狐焦点网

房贷利率可以转为lpr利率后，不少购房者可能还不清楚如何办理，比如不知道办理该业务是不是要去银行？

房贷利率转LPR要去银行。所有存量房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率的购房者可以从2020年3月1日起去银行办理，需要注意的是截至时间为8月31日。

不过每个银行的转换渠道可能不同，也有的银行可以直接在线上办理不需要去银行。目前，工行公布的转换渠道包括:

(1)手机银行。我行手机银行支持“一键转换”，方便快捷。建议你先选择它。如果您尚未成为我行手机银行客户，您可以在网上自助注册后，下载工行应用，申请价格基准转换。

手机银行处理路径:下载工行应用-登录/注册-收藏夹-全存全贷-利率基准转换-一键式转换。

(2)智能提款机(预计在三月中旬上线，取决于实际上线时间)。请将您的身份证带到我行，并通过智能柜员机办理。如果您在处理过程中有任何问题，请咨询分行客户服务经理。

自动柜员机处理路径:自动柜员机-贷款-利率基准转换-身份验证-一键转换。

(3)短信银行(预计在4月中旬推出，视实际推出时间而定)。如果您是贷款合同中的共同借款人，并且银行已经预留了一个可信的手机号码，在主借款人发起定价基准转换后，您将收到银行发送的定价基准转换确认消息，直接回复该消息即可完成定价基准转换的确认。

(4)贷款服务银行。如果你真的不习惯使用自助渠道，你也可以选择附近的任何一家贷款服务银行预约办理，而不用去原贷款经办银行。办理时，主借款人和所有共同借款人必须同时携带身份证。如果贷款是用其他身份证办理的，如存折，必须随身携带。

除贷款服务银行外，其他渠道需先经主借款人确认，再由共借款人确认。除了短信银行只适用于共同借款人，其他渠道可以由主要借款人和共同借款人使用。

请跟随银行的公告频道。不要信任银行以外的机构或个人，以免被骗。

房贷利率4.9高吗怎么算?

房贷利率高不高，通常是根据央行公布的基准利率来判断的，要是房贷利率低于基准利率，说明在贷款时享受了利率优惠;如果和基准利率持平，算不高不低;要是比基准利率高，说明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%几种。

目前央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%，用公式计算：4.9%/4.9%=1，说明和基础利率持平，不算利率高的。

房贷4.9%的利率不算高，至于要不要转，这个得看lpr的变动情况，要是lpr一直都下行，转lpr是比较划算的，利率会更低。因为新的房贷利率是按lpr+加点来执行的。

按照2019年12月LPR利率4.8%，可以算出4.9%利率的加点值是0.1，根据重新定价日时的利率计算房贷利率。假如8月20日之前转lpr，按照7月20日的lpr利率4.65%，则新的房贷利率是4.65%-0.1%=4.55%，这个利率更低了。