可以商业贷款转公积金贷款吗？
2020-08-10 11:03:03 来源：搜狐焦点网
这个问题很多人咨询，一开始因为各种各样的原因，使用了较高利率的商业贷款，但后续又想转为公积金贷款，可以吗？
可以，只要原贷款银行同意即可。
你需要做的是，先申请，由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金窗口进行审核，审核通过后再办理有关（评股、担保、抵押）等手续，最后到公积金大厅办理有关借款手续（签订贷款合同）。
但这里必须注意的是，为什么很多人明明知道公积金贷款利率要低很多，但为什么选择了商业贷款？
因为公积金贷款是有贷款额度上限的，比如深圳住房公积金贷款额度为申请人及可计算的共同申请人公积金账户余额的14倍，个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人参与最高不超过90万。
也就是说你在深圳哪怕公积金账户余额的14倍已经超过90万，你依然只能贷款90万，也就是只有这90万是可以享受公积金贷款利率的，但这无法覆盖掉你所有的贷款金额，这是大多数人选择组合贷或者纯商贷的原因。
如果想商业贷转为公积金贷，但你剩余房贷总额超过可贷款公积金的额度，意味着你要一次性补齐剩余的商业贷款之后，才能办理商业贷转公积金贷。
简单举个例子，你公积金贷款只能贷90万，但你的商业贷款还有100万，你得一次性把100万贷款给回银行，然后再和公积金中心进行贷款，并且申请公积金贷款，是必须提供抵押的，抵押的商品房不能为商转公的那套住房，可用第三人的商品住房进行抵押。
因此市面上会有一种操作，就是找担保机构，你支付一定费用先把房产证赎回及后续帮忙做抵押。
所以虽然商业贷款可以转公积金贷款，但是你得衡量自己有没有能力一次性拿出剩余差额，以及这样做是不是更划算。
