房产证贷款有什么风险

2020-08-20 10:35:28 来源：搜狐焦点网

对于中国人来说房子不仅仅是居住的地方还是财产，那么人在缺少资金的时候可以将房产抵押来贷款，那么房产证贷款有什么风险呢？

1、随着贷款政策的收紧，银行对房产证抵押贷款用途也有一定的限制。一般限制在个人消费和企业经营范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，及赌博等不合法的行为，银行明令禁止的。所以要正确使用贷款资金。

2、房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品，所以办理前需对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保有能力偿还这笔贷款。如果发生无力偿还贷款的情况，银行有权走法律程序，将你抵押房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、如果是民间的贷款机构办理，那需要留意该机构是否合法合规经营。提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

什么是房产证抵押贷款

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

1、贷款人要具备的条件：

(1)具有完全民事行为能力，贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁;

(2)有固定居住地址，有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息能力;

(3)提供贷款人认可的房产抵押;

(4)房产共有人认可其有关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房屋要符合的条件：

(1)房屋产权清晰，符合国家规定上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其它抵押;

(2)房龄与贷款年限相加不能超过40年;

(3)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。