按揭贷款月供什么时候开始还

2020-12-02 16:00:12   来源:搜狐焦点网

按揭贷款买房,房贷放款之后的次月开始偿还月供,贷款选择的还款方式不一样,每个月的还款额度也就会不一样。不过总的利息不会相差很多。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

什么时候买房比较合适?

1、根据银行放贷的宽松程度:银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

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2、推销房子的中介电话数量:房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比:供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。

4、没有其他理财渠道:对于改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年华15%时,为最佳时期。

贷款买房利息是多少?

1、抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准。银行贷款利率:利率项目年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。

2、六个月以内(含6个月)贷款4.86,六个月至一年(含1年)贷款5.31,一至三年(含3年)贷款5.40,三至五年(含5年)贷款5.76,五年以上贷款5.94。

3、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

4、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。