房贷等额本息还款为什么会有变化

2021-03-05 10:55:36   来源:搜狐焦点网

买房申请贷款时,不少人会选择等额本息的还款方式,这主要是前期的还款压力会比等额本金小一点,那么房贷等额本息还款为什么会有变化?

一般等额本息还款法在整个还款期间,月还款额都是相同的,如果采取等额本息还款法的房贷月供有发生变化的话,那很可能是由于以下几点原因:

1、首月月供按实际占用天数计息,而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来,首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息,而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。

2、客户进行了提前还款操作,在提前偿还了部分房贷后,利息就不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算;再加上客户选择了缩减每月月供,保持还款期限不变。如此一来,月还款额自然同以前不同。

3、房贷执行浮动利率政策,而重定价日到来时,按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率不同于原利率,之后产生的利息自然与以前不同,要还的月供自然也就会发生变化。

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房贷等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

房贷等额本息可以换成等额本金吗?

如果是签订房贷合同,那么还款方式是可以协商的,如果之前想的选择等额本息还款,是可以换成等额本金的。而已经签订了房贷合同,那么就不可以更改还款方式了,必须按照合同的约定来进行还款。因此,要选择哪种还款方式,在签合同的时候一定要再三确认。

两种还款方式各有优劣,不能说哪一种更好,用户从实际出发,选择符合自己实际情况的还款方式就好。