首套房不用公积金亏吗

2021-03-05 11:17:04   来源:搜狐焦点网

对于大多数购房者来说,在购买首套房时,一般都会优先选择申请公积金贷款,如果不申请公积金贷款的话,是不会有亏损的。

没有亏。因为公积金贷款利率基本上是比较稳定的,到现在为止公积金房贷还是按照五年以上贷款利率3.25%,五年以下2.75%来执行。除了房贷用到公积金之外,公积金还有其他的作用:比如说租房、装修、建造翻修住房、支付重大疾病等。但不管是哪种用途,都要保证情况属实,若是违规造假资料骗取公积金,那么很可能会面临信用失信,甚至上报到征信报告上面去。

而一般而言,首套房首付低,商贷利率也相对低,而在购买二套房的时候,首付高,商贷利率也提高了,若此时用公积金进行贷款即便是上调,还是可以减少不少利息成本的,因而首套房没用上,二套房再用公积金贷款也是可以的。另外,对于第三套房公积金贷款,国家已经全面叫停。

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购买首套房的注意事项

1、选择有实力的开发商

购买首套房的话,那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋,选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘,可以优先考虑,此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

2、注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候,还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积,这两者密不可分,把得房率和公摊面积放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。

3、看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书,才有售房资质。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。