车位产权和使用权的区别

2021-04-16 11:32:36   来源:搜狐焦点网

小区建设中会设置车位,其中有产权车位和使用权车位,产权车位是可以购买的,那么车位产权和使用权的区别是什么呢?


1、使用年限不同:使用权车位只有20年使用权;产权车位有70年产权,可以办理产权证。


2、交易性质不同:使用权车位不可交易,产权车位可以交易。


3、所享权利不同:使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。产权车位可以通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等。


4、所属人不同:使用权车位一般是物业公司或者开发商;产权车位属于产权人,可以办产权证。


5、缴费方式不同:使用权车位根据物业或开发商签署协议,一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位需要一次性缴清所有费用。


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小区车位分类

一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。


产权车位:主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。


公摊车位:是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


人防车位:是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。